Fenerbahçe’nin Yüksek Divan Kurulu Toplantısı'nda duyurulan ve Bodrum-Milas sınırındaki Kıyıkışlacık bölgesinde hayata geçirilmesi planlanan devasa “COVE 1907 / Fenerbahçe Adası” projesi, kulübe sıfır finansal riskle büyük bir gelir kapısı vaat ediyor.
Yüklenici firmanın tüm inşaat ve satış riskini üstlendiği, 1.907 konut, 500 yat kapasiteli marina, otel ve golf sahasını içeren bu proje kâğıt üzerinde kusursuz görünse de, sahadaki sert gerçekler sarı-lacivertlilerin karşısına çetin engeller çıkarıyor.
HUKUKİ İPTAL ENGELİ
Projenin inşa edilmesi planlanan Kıyıkışlacık 367 ada ve çevresi, geçmişte "Yakamoz Yat Limanı" projesine de ev sahipliği yapmış ancak Muğla 3. İdare Mahkemesi kararıyla imar planları iptal edilmiş bir bölge olarak öne çıkıyor. Antik İasos kenti üzerinde yer alan 586 bin metrekarelik devasa arazide, çevreci sivil toplum kuruluşları ve İasos Mahalle Meclisi Derneği hem arkeolojik sit alanının hem de eşsiz doğal dokunun korunması adına ÇED süreçlerine ve imar planlarına sert itirazlarda bulunmaya hazırlanıyor.
ALT YAPI YETERSİZLİĞİ
Çevresel ve hukuki engellerin yanı sıra bölgenin mevcut altyapısı da devasa bir nüfus artışını kaldırabilecek durumda değil. Halihazırda su ve elektrik krizlerinin yaşandığı Kıyıkışlacık'ta, belediyelerden alınacak ruhsat ve izin süreçlerinin oldukça meşakkatli geçeceği öngörülüyor. Ayrıca, kulübe sıfır maliyet sağlayan gelir paylaşımı modeli, projenin geleceğini tamamen yüklenici firmanın finansal gücüne ve gayrimenkul sektöründeki olası dalgalanmalara bağımlı kılıyor.
NE ZAMAN TAMAMLANIR?
Tüm bu zorluklar göz önüne alındığında, projenin mevcut ölçeğiyle onay alması zor görünürken ÇED ve dava süreçleri neticesinde revize edilerek küçültülmesi en olası senaryo olarak değerlendiriliyor. İmar ve ÇED onaylarının en az 1.5 ila 2 yıl süreceği hesaba katıldığında ilk kazmanın vurulması 2027-2028 yıllarını bulacak. İnşaat sürecinin de 4-5 yıla yayılmasıyla birlikte, Fenerbahçe Adası'nın kapılarını açması en iyimser tahminle 2030-2031 yılından önce mümkün görünmüyor.
Kaynak: Haber Merkezi